大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑.但一般很少人知道房地产开发需要哪些手续?下面就跟着北京房屋买卖合同律师的小编一起俩了解这样方面的内容吧.
办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》.
(1)开发合同.
时间:取得土地使用权证,规划申定后.
需要提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及销售确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议.
发放:开发合同,项目手册.
(2)开发经营许可证
时间:取得开发合同后.由房管分局审批后报市局办理.
(3)单体工程审查
时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前.
提交:1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查核心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证.
发放:单体工程审查表.
(4)需要具有五证.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》.
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发.
以上就是房地产开发需要哪些手续的内容.对开发商来说,了解这些是必须的;对购房者来讲,对这些加以了解可以防止被骗.不过具体的还是要联系各地政府的相关政策.